AirbnbやHomeAway等、民泊サービスのホスト運営代行なら『ハウツーbnb』にお任せ。初期サポートから完全運営代行まで、お客様ひとりひとりに合わせたきめ細やかなサービス。物件の収益性を最大限に高めるお手伝いをさせていただきます。

確かな実績、確かなサービス。
Airbnb運用代行をお探しなら
『ハウツーbnb』へ


お部屋のセットアップやAirbnbへの登録を始め、メッセージ対応から予約管理、ゲストの入室、お部屋の掃除… すべて私どもにお任せください。
Airbnb運用代行におけるサービス全般を廉価な手数料でご提供。

 【初期費用なし・運用代行手数料12%〜】※アカウント作成済みの場合

オーナーのあなたは毎月の収益レポートの確認を行うだけです。

Airbnbを始めたい… だけど、こんなお悩みありませんか?

「英語がまったく分からない!」
「英語でメールのやり取りならちょっとはできるけど、外国人との日常的なコミュニケーションが上手くできるか不安。」
「他の仕事も忙しいし、メッセージ対応や管理画面を逐次チェックすることが難しい。」
「なるべく効率化して作業負荷を減らしたい。」
「お部屋の掃除をしにいく時間がない」
毎日のようにチェックアウト後の清掃作業をするのは骨が折れる。」
「備品の補充等の作業を自分でしたくない。」
「Airbnbを試してみたい気持ちはあるけど、インターネットを使うWEBサービスは試したことがない。」
「お部屋の準備からAirbnbアカウントの設定方法まで、調べるのに一苦労。」

ハウツーbnbを選ぶ理由

アカウントを
”育てる”

AirbnbアカウントもFacebookやTwitter等のSNSサービスと同じ。アカウント登録するだけでは、ゲストの信頼は得られません。
日々のゲストとのコミュニケーションの中で、アカウントの信頼性が育まれていくのです。

いくつものアカウントを「スーパーホスト認定」させてきたハウツーbnbなら、短期間で高い信頼度を集め、予約数、成約率向上へつなげることができます。

質の高い
リスティング

リスティングの作り方は、予約数に大きく影響する要素です。
「どうすればエリア内で上位表示されるのか」「検索数を増やすにはどうすればいいのか」「外国人ゲストに訴求力のあるフレーズは何か」、私どもはこれらの答えを持っています。

写真や文章といった登録情報すべてを”クリエイティブ”と捉え、心をつかむポイントを織り交ぜたリスティングを作成します。

収益性を高める
ノウハウ

いざAirbnbホストを始めてみても、ただ待っているだけでは高い収益は望めません。
実際の店舗経営と同じように、価格設定はエリアごとの需給バランスや類似物件との比較、時期別変動の影響を受けるものなのです。

今まで60を超える物件を運用してきたハウツーbhbでは、培ってきたデータとノウハウから、稼働と収益をバランスさせる最適な価格設定を日々行っています。

1. 物件コンサルティング

Airbnb用の物件探しをアドバイス。運用データから傾向を分析し、エリアや物件の間取り等、コンサルティングを実施。
プロの業者しか知りえないノウハウや情報をご提供させていただきます。

無料

2. お部屋セットアップサポート

家具・インテリアのコーディネーション、家具購入代行から家具の受け取り、組み立てまで。ターゲットを明確にし、オーナー様の希望を踏まえ、どのような部屋にしたいのかコンセプトを決めます。お客様のご要望に基づいてインテリア構築しますので、お部屋のデザインをすべて外注することに抵抗があるお客様も安心してお任せください。

¥77,000 〜(家具代金別)

コーディネート

設定予算に合わせてコンセプトに見合った家具を選定し、インテリアをコーディネートします。
お部屋の良い部分を引き出すレイアウトでインテリアを仕上げます。

購入代行

お客様に代わり家具の購入手続きを致します。基本的に最安価格で店頭・WEBサイトから購入します。部屋貸しに必須のアイテム設置や、外国人ゲストに好まれる家具をチョイスします。

組立・設置代行

組立型の家具については、組立代行を行います。いち早くリスティングを始められるよう家具が到着する日にスタッフが待機し、開梱・組立・設置を行い、レイアウトを即日完成させます。

3. スタートアップサポート

ご希望に応じてAirbnbのアカウントを作成し、日本語/英語でリスティングを設定します。スーパーホスト認定されている私どもの既存アカウントの中でお客様の物件管理も可能です。また、ハウスマニュアルも日本語/英語でご用意します。
民泊サービス利用が初めてのお客様でもしっかりとフォローさせていただきます。

¥20,000 〜

写真撮影・
リスティング作成

リスティングについては、日本語版、英語版でゲストの予約が獲得できるような内容を作成します。写真がないと予約が取れないため、写真撮影はAirbnbのフォトグラファーに依頼しますが、納期までの約1ヶ月は、私どもで代行して撮影した写真をアップします。

最寄駅からの
ガイド作成

外国人ゲストから一番多いお問い合わせが、最寄駅からお部屋までの案内になります。予約されたゲストへ事前に渡すガイドとして、スタッフが最寄駅からお部屋までのルートを撮影し、写真付きの分かりやすいオリジナル地図を作成します。

ハウスマニュアル作成

外国人ゲストの方のために、お部屋の使用ルールや、お部屋内の機器、家電の使い方、ごみの捨て方、ハウスルール等を英語でまとめ、ハウスマニュアルとしてお部屋に備え付ける資料をご用意します。

4. 運用フル代行

ハウツーbnbの数々の運用ノウハウに基づいた完全代行パッケージ。アカウント開設から運用・清掃まで、お客様に一切手を煩わせることなくすべて私どもが対応します。さらに、PDCAサイクルを回していくことで収益向上を図ります。初期費用がかからない料金体系ですので、すでに他の業者をご利用中のお客様もどうぞご検討ください。

宿泊料の12%~(清掃費別)

リスティング・
価格最適化

Airbnbの表示順位のアルゴリズムに合わせて文言や設定内容の最適化を行い、お客様のリスティングが上位表示されるよう対応。また、近隣の宿泊価格の変動を常にウォッチし、収益最大化のための価格調整も行います。

宿泊ゲスト
緊急対応

宿泊中のゲストからの急な電話やヘルプに対して、必要に応じて現地に出向き、緊急対応致します。どうしても私どもで判断できない場合のみ、お客様にご連絡して判断を仰ぐこともございます。

ゲストとの電話/
メッセージ対応

高い返答率を維持するよう素早くメッセージ返信します。また、シーズンによる価格変動、お部屋の稼働率の内容を鑑みて、ゲストからのリクエスト受付や、スペシャルオファーの提示等、売上の最大化を図ります。

レビュー対応

レビューは売上増加に役立つ重要な要素です。高い評価を集めることが予約数増大のポイントなのは言うまでもありません。ゲストからポジティブなレビューを書いてもらえるよう、宿泊前・宿泊中を通じて、ゲストをおもてなします。

チェックインサポート

日本語/英語ができるスタッフが、鍵の受け渡しとお部屋の案内、ゲストが快適に過ごすための必要事項を伝えます。ゲストが時間通りに到着しない場合にも、ゲストとコンタクトを取り、責任を持って対応致します。

お部屋の清掃手配

予約が確定次第清掃業者に連絡し、ゲストがチェックアウトした後、スムーズに清掃に入れるように致します。指定の清掃会社がない場合、私どものパートナーの清掃業者をご紹介します。

料金体系

1. 物件コンサルティング 無料
2. お部屋セットアップサポート ①セルフ型スピード納品プラン
 家具購入代金実費 + ¥77,000〜¥113,000(税込)
②対面型コンサルティングプラン
 家具購入代金実費 + ¥80,000〜¥118,000(税込)
※お部屋の大きさ、間取り、選定する家具・家電などによります。
※東京23区外の物件は別途出張料を頂戴します。
3. スタートアップサポート ¥20,000〜¥67,000(税込)
※基本パッケージは¥20,000(税込)となりますが、オプションの有無によって金額が変わります。
4. 運用フル代行 民泊仲介サイトから得る利益の12%〜20%(税込・清掃売上除く)
※基本パッケージは12%(税込・清掃売上除く)となりますが、オプションの有無によって料率が変わります。
3. スタートアップサポート ¥20,000〜¥67,000(税込)
※基本パッケージは¥20,000(税込)となりますが、オプションの有無によって金額が変わります。
ハウツーbnbでは、お客様のニーズに合わせてプラン内容をお選びいただいております。
もちろん各サービス単体でお申し込みいただくことも可能です。

【実例】東京都中央区 1Room

ハウツーbnbでの運用フル代行サービス利用中のお客様の収益です。(2016年12月)

Airbnb売上  ¥432,822 
※Airbnb手数料控除後
 家賃      ¥108,000
 電気代     ¥7,290
 水道代     ¥4,963
 ガス料金    ¥937
 備品        ¥3,130
 インターネット ¥4,730
 清掃業者料金  ¥48,000
 運用代行手数料 ¥46,179
費用合計    ¥223,229
純利益(12月)¥209,593

チェック項目とあなたのニーズを照らし合わせてみてください。

  • 投資信託の金融商品や不動産投資等、資産運用に興味がある。
  • 不労所得として毎月のインカムゲインを得たいと考えている。
  • 収入源をいくつか持っておくことで将来のリスクヘッジを図りたい。
  • サポート内容含め、安心して任せられるAirbnb代行業者を探している。
チェック項目に当てはまる方は、ぜひ『ハウツーbnb』をご利用ください。
私どもはAirbnbを通じ、お客様の目的を達成するため、”パートナー”として、透明性の高いサービスを提供してきたという自負があります。
お客様の初期投資や支出を最小限としつつも、売上収益の最大化を図るよう精一杯サポートさせていただきます。

新たな不動産投資「Airbnb」

Airbnbは物件オーナーにとって新しい空室対策になります。
また、物件オーナーでなくても転貸可能な部屋を借りることで、Airbnbのホストになることもできます。
ゲストに好まれるような部屋とリスティング内容をしっかりと整備することで、高い稼働率を維持し、家賃の2~3倍以上の収入を得ることが可能です。

さらには、訪日観光客増加に伴い、特に大都市では宿泊施設が不足しているのが現状です。
日本政府が2020年の東京オリンピックに向けて「国家戦略特区」の中で旅館業法の規制緩和を発表するなどを背景として、今後ますますAirbnbが広まっていくと予想されています。

そんな今だからこそチャンスです。
私どもは今まで、WEBでの募集は行っておらず、既存顧客や不動産業者からの紹介でのAirbnb運用代行を主としてきましたが、今回事業拡大を行うに至り、WEBサイトでの募集も受付開始しました。

稼働率を維持するためのノウハウ、魅せるクリエイティブの作り方、外国人ゲストとのコミュニケーション等、Airbnbのプロとして最大限サポートさせていただきます。

『ハウツーbnb』をあなたのパートナーに選んでみませんか?


お客様の声

東京都中央区

平野 様

私自身、実用レベルで英語は使えるので、アカウントの開設・リスティングを自分で登録し、運用しておりましたが、多忙につきAirbnbの実運用に時間を割けなくなったこともあり、サービス申込みをしました。
マニュアル作成やリスティングの価格調整はさすがにプロの知見があると感心しております。
今はアカウントもスーパーホスト認定されたため、以前より成約率も25%ほど向上しています。
引き続きお任せしていきたいと思います。

東京都台東区

石川 様

友人の勧めで始めてみました。
最初は「Airbnbって何?」という程度の私でしたが、ハウツーさんに実例交えて、仕組みから親切丁寧にご説明いただきました。
リスクについての説明もあり、分かりやすく納得できるものでしたので、利用することに。
始めの2ヶ月は思ったほど予約も入らずやきもきしていましたけど、都度相談にのっていただき安心できました。
今現在利用してから8ヶ月目となりましたが、来月あたりには初期投資分も回収できそうです。
いつもご対応ありがとうございます。

お申し込みの流れ

① まずはメールフォームで、お問い合わせください。
  ⇨ご希望・ご要望をお伺いさせていただきます。
② 担当者による電話、またはメールによる無料コンサルティング。
  ⇨目的を明確に定め、全体のプランを策定します。
③ ご契約。お申込書を頂戴した時点からサポート開始となります。
お見積もり、サービスの申し込みを希望されるお客様もこちらからお問い合わせください。
フォームから送信された内容はマイページの「フォーム」ボタンから確認できます。
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